Kira Sözleşmesi Feshi: Kiracı ve Ev Sahibi İçin 2025 Rehberi

Kira Sözleşmesi Feshi: Kiracı ve Ev Sahibi İçin 2025 Rehberi

Süreler • İhtarname • Tahliye nedenleri • Depozito iadesi • Pratik örnekler

OTA LEGAL

10 Kasım 2025 • Çalışma AlanlarımızÖzet: Kira sözleşmesinin feshi; sözleşme türüne, sebebe ve **yasadaki süreler**e göre değişir. Yazılı ihtar, tebligat ve delil düzeni hayati önemdedir. Ev sahibi için “ihtiyaç”, “yeniden inşa”, “10 yıllık uzama sonu”; kiracı için “haklı sebeple derhal fesih” gibi yollar vardır.

1. Kira Feshinin Kapsamı ve Temel Kurallar
2. Kiracı Açısından Fesih ve Tahliye
3. Ev Sahibi Açısından Fesih Nedenleri
4. Süreler, İhtar ve Tebligat
5. Depozito İadesi ve Tespit
6. Sık Sorulanlar (FAQ)

Not: Yazılı ihtar ve kanuni süreler kaçırılırsa hak kaybı doğabilir. Somut olayınıza özel yol haritası için WhatsApp hattımızdan 7/24 yazın.

Kira Feshinin Kapsamı ve Temel Kurallar

Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde kira sözleşmesinin ne şekilde sona erdirileceği; süreli/süresiz sözleşme ayrımı, fesih sebebi ve bildirim usulüne göre belirlenir. Tüm bildirimlerin yazılı yapılması ve ispatlanabilir şekilde tebliğe çıkarılması önerilir. Güncel mevzuat takibi esastır.

Kiracı Açısından Fesih ve Tahliye

• Süre bitimi: Sözleşme sonunda yazılı bildirim gerekir.
• Haklı sebeple derhal fesih: Konutun oturulamaz hale gelmesi, ağır ayıp vb. durumlarda mümkündür.
• Elektrik/Su/Doğalgaz: Abonelik ve borç aktarımı teslimde netleştirilmelidir.

Daha hızlı çözüm için İletişim sayfamızdan dosyanızı paylaşabilirsiniz.

Ev Sahibi Açısından Geçerli Fesih Nedenleri

1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kendisi/eşi/çocukları için konut/işyeri ihtiyacı.
2. Yeniden İnşa ve Esaslı Onarım: Taşınmazın projelendirilmiş onarımı.
3. On Yıllık Uzama Süresi Sonu: Belirli süreli sözleşmelerde uzama süresi bitiminde bildirimle.

Somut dosyada risk analizi için WhatsApp hattımıza yazabilirsiniz.

Süreler, İhtar ve Tebligat

Tüm bildirimlerin yazılı yapılması, mümkünse noter ihtarnamesiyle tebliğe çıkarılması ve teslim/tahliye tutanaklarının saklanması gerekir. Süre hesaplarında en sık hata, bildirim tarihinin sözleşme tarihle karıştırılmasıdır.

• Bildirimler için takvimi en az 30 gün önceden planlayın.
• Delil dosyanıza sözleşme, ödeme dekontları, fotoğraf ve mesaj kayıtlarını ekleyin.

Depozito İadesi ve Tespit

Depozito iadesi için çıkışta tespit yapılmalı; hasar yoksa iade talep edilmelidir. Tartışmalı hallerde ihtar ve arabuluculuk önerilir.

OTA LEGAL — Hızlı Destek

Dosyanızı 15 dakikada ön değerlendirelim, yol haritası çıkaralım.

WhatsApp ile Yazın +90 542 107 16 82 Çalışma Alanlarımız İletişim Formu Web: otalegal.com • OTA LEGAL

İlgili Yazılar

• İşten Çıkarma ve Tazminat Hakları
• Boşanma Davasında Velayet ve Nafaka
• E-Ticarette Cayma Hakkı Rehberi

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle nasıl tahliye edebilir?

Gerçek ve samimi ihtiyaç kanıtlanmalı; süreler içinde dava açılmalıdır.

Kiracı haklı sebeple fesih yapabilir mi?

Evet, konutun oturulamaz hale gelmesi gibi ağır ayıplarda derhal fesih mümkündür.

Depozitomu nasıl geri alırım?

Tespit tutanağı ve anahtar teslimi ile birlikte yazılı iade talebi yapılır; gerekirse ihtar ve arabuluculuk.